morando, propiedades inmobiliarias de Francia, apartamento, anuncios immobiliéres Viernes 30 Julio 2010

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La creación de un Civil verdadero Company (S.C.I) presenta algunos ventajas y no requiere ningún capital del mínimo. Cualquier persona o la entidad puede ser asociada en un S.C.I en Francia. Utilizado lo más generalmente posible ser el S.C.I con los activos fijos “que a dos o varias personas instituye a la compañía, que convienen al lado de un contrato, para asignar a una empresa común, mercancías o tu industria, para compartir la ventaja o a la ventaja de la economía que podrá resultar de ella. (...) Los asociados se confían que contribuyen a las pérdidas”. Una segunda disposición especifica, referente al estatuto específico de las compañías civiles, el carácter exacto de estos el último (arte 1845 del código civil): “… Ser civil, todas las compañías a quienes la ley no asigna otro carácter en un índice de su forma, de su naturaleza, o su objeto”.


La compañía civil verdadera (S.C.I). El S.C.I es gobernado así por el código civil, más particularmente, por los artículos 1845 a 1870-1. El artículo 1832 del código civil define el S.C.I como contrato y debe ser el objeto obligatorio, de una escritura. Este contrato se puede formar solamente si las piezas dieron su asentimiento, físicamente capaz de expresar sus deseos, que excluye a cualquier persona que se descoloren facultades mentales. La poder engancha así, cualquier persona que tiene la capacidad de hacerla, es decir:

• el principal

• el principal bajo salvaguardia de la justicia

• que el principal en cargo de fideicomisario asistió de su guardián

• el principal bajo cargo de fideicomisario con la ayuda de su profesor particular

• el émancipé de menor importancia directamente o por la unión para la mujer el

• el émancipé del menor de edad no, pero con la ayuda de su representante legal autorizado por el juez además, uno puede crear un S.C.I entre el marido, sin ninguna reserva (artículo 1832-1 del código civil), aunque ellos emplea solamente las mercancías de la comunidad para las contribuciones en una compañía, o para la adquisición de partes sociales el esposo debe simplemente ser informado de ella y esta mención debe aparecer en el acto de las contribuciones.

Los dos maridos solamente, o la gente, pueden ser asociados en el mismo S.C.I y participar juntos o no, con la gerencia social. Las ventajas y las liberalidades que resultan de un hecho de la sociedad entre el marido no pueden ser canceladas porque constituirían donaciones disfrazadas, cuando las condiciones fueron reguladas por él por un acto authentica (notario) pasado, una entidad legal (compañía, compañía) puede pertenecer a un S.C.I en la condición que tiene una personalidad jurídica. Así empresa a riesgo compartido (S.E.P) o una compañía de hecho, como tal, no se puede asociar un Civil verdadero Company.

Objet del société

A S.C.I debe obligatorio tener una actividad civil, con excepción de cualquier actividad comercial. Se compone para comprar y para tener mercancías verdaderas. El S.C.I no puede por ejemplo, comprar un apartamento para revenderlo (sobre una base puramente regular), él sería un acto comercial.

Por otra parte, nada prohíbe a compañía revender sus propiedades inmobiliarias (sin causar un comercio de él). No puede equipar este apartamento tampoco para “para alquilarlo con de equipado” (puede por otra parte, alquilarlo vacío). Hay sin embargo una manera fácil legal de evitar la reventa: los Real Civil Company pueden comprar una tierra allí para construir un edificio, y para revenderlo después de eso. La operación de la reventa permite escapar el ejercicio de una actividad comercial.

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La gerencia del S.C.I

para poner un extremo A cierto laxism, la ley n°78-9 del 4 de enero de 1978 organizó la operación de los Real Civil Company. Hay así dos cuerpos de gerencia: gerencia en la una mano, y la asamblea de asociado por otra parte.

La gerencia del

• El Compan es manejada por una o más gente (ningún máximo), que son asociada o no con la creación, con la indicación en los estatutos o por un acto distinto (el pleito verbal), o indicada por una decisión de los asociados reunidos en asamblea. Excepto la decisión contraria de los estatutos, los asociados presentes en esta asamblea deben representar por lo menos más mitad de las partes sociales. Una entidad legal (compañía, compañía) se puede nombrar compañía de manejo. Entonces sujetan a sus líderes a las mismas condiciones y obligaciones que si eran encargados en su nombre propio, sin el daño de la responsabilidad interdependiente del S.C.I. Incurren en las mismas responsabilidades civiles y penales.

El impuesto y la situación social (o de) de manejar

1 - el encargado no es asociado desde un punto de vista del impuesto, el encargado si no es asociado, será imponible con el impuesto sobre la renta, y los salarios versed serán una carga deducible para la compañía. Social, se beneficiará del sistema común de los empleados puesto que existirá entre la compañía y él, un enlace de de jure de la subordinación. Por otra parte, si el encargado (asociado o no) no es pagado, no hay contribución social a pagar (los servicios del URSSAF confirmaron este punto con nuestro bosquejo).

2 - Asocian al encargado su sistema fiscal es el de un asociado pagado (véase más lejos, en este tema, el capítulo referente “al estado social y del impuesto de un asociado”). En la situación social, será fijado con el modo de las personas no de salario-ganancia (como los contratistas individuales) si está en una mayoría. Esencial saber… Que es civil o no, la creación de una compañía da lugar a una personalidad jurídica diferente de la de cada miembro que lo haga para arriba. Se dice que una compañía es una entidad legal. Como nosotros sierra, artículo 1835 del código civil exacto que “los estatutos se deben establecer en la escritura. Se determinan, además de las contribuciones de cada asociado, la forma, el objeto, nombre, el domicilio social, el capital, la duración de la compañía y los métodos de su operación”. Estudiaremos cada uno de estos puntos en este capítulo.

Los asociados

para crear un S.C.I, es necesario ser por lo menos dos personas. No hay máximo considerado por la ley. No hay condición de la calidad, ni de la nacionalidad necesaria que se asociará. Puede ser asociado, de la gente física con moralejas de la gente, o, los sistemas de las moralejas de la gente, o, pueblan la comprobación solamente. La atención, en cuanto a cualquier estructura legal, asociado “figurehead”, es decir, no teniendo cualesquiera voluntad a trabajar en un objetivo común y no prestándolos que su nombre para suplir una lista de asociados, puede ser considerado continuó en caso de infracciones o de la mala gerencia. Pero especialmente, la compañía puede ser el tema de una acción para la anulación por estas mismas razones.

El duró de la compañía la

duración máxima de una compañía en Francia, es 99 años. Sin embargo, puede ser más corto. ¡No se impone ninguna duración mínima por los textos! La liquidación de la compañía no interviene obligatorio en la fecha fijada en los estatutos. Puede, ser acortada o ser ampliada de hecho por la asamblea de los asociados.

El objeto social el

objeto social es la actividad definida por los asociados. Precisamos que es entredicho explotar una actividad comercial.

El propósito del objeto será así realizar los ahorros o la ventaja (cobro de alquileres, por ejemplo).

El capital autorizado la

ley no fija cualquier cantidad de mínimos para el capital de las compañías civiles verdaderas (S.C.I), ni el valor de cara de las partes sociales. Este el último debe estar de valor igual, de una cantidad decidida libremente por el conjunto de los miembros del fundador. Este capital se puede componer por las suscripciones del efectivo, contribuciones en la clase (características tangibles, movibles y/o verdaderas) o en la industria (hora laborable dedicada a la compañía, a las relaciones del contribuidor, a su entrenamiento técnico, etc…), o, por los tres al mismo tiempo. Nosotros disadvise las contribuciones en industria sin embargo a ti: ésos no contribuyen a la formación del capital y no plantean a menudo problemas, durante la distribución de la ventaja. En teoría, es posible montar un S.C.I sin ningún capital mínimo (el ejemplo, con 10€)

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El capital puede ser variable los

artículos L.231-1 con L. 231-8 del derecho mercantil, referente al capital variable es aplicable al S.C.I. Es bastante para lanzar el 20% del capital (obligatorio en efectivo), para componer la compañía válido. Ver el artículo AQUÍ sobre el S.A.R.L con el capital variable. El resto del 80% se puede lanzar en el plazo de 5 años (visitar el sitio: Tomemos un ejemplo practica la cantidad del capital del S.C.I está de 3.000€.

Uno podrá crear a la compañía lanzando 600€. El 2.400€ restante se podría traer (en efectivo) progresivamente por los asociados, sobre un de 5 años períodos. Será observado que esta forma variable presenta algunos ventajas, particularmente, a la hora de la salida o de la llegada de nuevos asociados: ¡no hay tiene que rehacer ni depositar las modificaciones de estatutos (y un ahorro en 228€) cada vez! Un pleito verbal simple es bastante.

No da el lugar tiene publicidad, por lo tanto, anuncio legal no tampoco obligatorio. Otra delicadeza: solamente los fundadores de los asociados continúan siendo reproducidos en los estatutos. Qué puede permitir un acceso a la compañía para la gente que no desea dejó el rastro su nombre y direcciones por todas partes…

Eldomicilio social

es la dirección de la residencia de la compañía. Éste puede ser un cuarto comercial, una tienda, una oficina para la cual tú contraerá un arriendo comercial de tres, seis o nueve años (o de 24 meses un arriendo precario). La formación de la compañía…

El depósito del archivo

incluyendo/que entiende del archivo dos especímenes de los estatutos, de las partes requeridas y de la forma de papel impresa del declaración (MES estándar) se debe depositar en el centro de las formalidades de las compañías (C.F.E). Este último reparto de la voluntad con todas las inscripciones sociales y del impuesto. Si no sabes la dirección del C.F.E de el cual dependes, dirigirte a ti al pasillo de ciudad de tu comuna, del anuncio y de la industria, el compartimiento del sitio del gremio, o más simplemente, buscándolo en la guía de telefonos, en Internet, o el Minitel.

Las incidencias de impuesto de asociado

a excepción de los que sean sujetadas allí por su objeto, las compañías civiles verdaderas no es obligado al impuesto de sociedades. Al igual que él los contratistas individuales (sin sin embargo comparar los dos estatutos), la ventaja encajonada por cada asociado incorporará la renta total de este último. Con el declaración anual, serán relacionados como rentas de la tierra para la gente física, y como beneficios que negocian, si está sobre una compañía asociada al S.C.I. Es recomendable anunciar dos características.

En la una mano, en el caso o /les asociado ser pagado, y por otra parte, cuando un edificio residencial se coloca en la disposición libre de un asociado. salarios 1°- los asociados: Si el asociado es S.C.I pagado, los salarios no son deducibles de la ventaja como cargas. De hecho, las autoridades de impuesto consideran que está sobre una distribución de la ventaja social. Por lo tanto, los salarios percibidos serán impuestos para el asociado, como ventaja. Será igual para cualquier ventaja en clase, a excepción de un edificio puesto en una base puramente libre, en la disposición del asociado. 2° - Edificio residencial colocado en la disposición libre de un asociado: Si un asociado con el placer libre de un edificio residencial que pertenece al S.C.I, la administración no considera que está sobre un bueno en clase, ni de una renta determinada para el asociado, puesto que allí no está empleando entre las dos piezas.

Las autoridades de impuesto consideran que el S.C.I con el placer del edificio, y que no es imponible por la disposición libremente hacia uno de sus miembros. Aparte de los repairss importantes que se deducen normalmente de las cargas (aislamiento de calor, rough-casting, repairss importantes, los intereses del préstamo…), las otras cargas no son deducibles de la ventaja. Se observan las reglas particulares. Para saber los usos pasados de ellos, uno acercará a los servicios del impuesto (artículo 156.1-3° del general del código de los impuestos).

Los asociados “en familia”

dos casos de figura puede ser considerado: la situación de los maridos durante la unión, la situación en caso del divorcio y qué se convierten en las partes de un asociado que muera.

1°- la situación de los maridos asociados durante la unión. El uso de las mercancías que pertenecen a ellas personalmente, (mercancías limpias) en el modo de la comunidad. Bajo modo de la separación de mercancías o de la participación en las adquisiciones, los maridos no encuentran ningún problema particular. Por otra parte, puede estar de él diferentemente cuando los maridos utilizan las mercancías comunes pues puntos tan ciertos de las contribuciones no fueron respetados.

El estatuto de los maridos en compañía se sujeta a los artículos 1832-1 y 1832-2 del código civil resultando del n° 85-596 de los leyes del 10 de julio de 1982 y del n° 85-1372 del 23 de diciembre de 1985. El artículo 1832-1 autoriza de los maridos para ensamblar, aunque emplean solamente mercancías de la comunidad para las contribuciones o la adquisición de partes sociales. Los dos maridos solamente, o la gente pueden ser asociados en la misma compañía, y participar juntos o no, con su gerencia social. El subpárrafo 2 del mismo artículo indica como “las ventajas y las liberalidades que resultan de un hecho de la sociedad entre el marido no pueden ser canceladas, porque constituirían donaciones disfrazadas cuando las condiciones fueron reguladas por él por un acto notarial” (es decir, delante de notario).

Un marido no puede emplear mercancías comunes para hacer una contribución en una compañía, sin su esposo que es informado por ella, y sin ella siendo justificado por ella en el acto. Laized a esposo podrá preguntar al juez, la cancelación del acto de la contribución. Hay así obligación de informar al esposo. Es el marido que hace la contribución que tendrá la calidad del asociado.

Sin embargo, si reconocen al esposo del contribuidor notificado en la compañía de su intención de ser asociado personalmente, la calidad de asociado a él para la mitad de las partes suscritas a la condición cuál esta intención fue expresada a la hora de la contribución, de la aprobación o de la aceptación. Si esta notificación es posterior con la contribución o la adquisición, las cláusulas de la aprobación colocadas con este fin por los estatutos, son opposable al esposo. A la hora de la deliberación en la aprobación, el marido asociado no participa en el voto y sus partes no considerado, para el cálculo del quorum y de la mayoría.

2°- la situación en caso del divorcio. Varios casos pueden presentarse, según si los maridos o no son asociados, o eso son mercancías comunes o no. Si las contribuciones vienen de mercancías limpias, el marido preservará el valor de esta contribución en su herencia personal, y el esposo no podrá de ningún modo, demandar cualquier cosa (incluso en ausencia del declaración del reempleo considerado por el artículo 1434 del código civil).

Si los maridos son ambo asociados, y eso las contribuciones fueron hechas por las mercancías comunes a la parte igual, cada uno toma otra vez simplemente sus contribuciones, sin el pleito posible, puesto que son 50/50 asociado. Sin embargo, puesto que son mercancías comunes, las partes serán mencionadas en el estado referente a la liquidación de la comunidad (en el momento del divorcio) y sujetadas a la colección de los deberes de la división. Por otra parte, si solamente uno de los maridos es asociado, esta última voluntad tiene, siendo las mercancías comunes, verter la mitad del valor de las partes en el día de la división. También, allí habrá colección de los deberes a la división.

3°- qué ocurre si un asociado muere ? Cuando un asociado muere, no disuelven a la compañía civil. Continúa funcionando con los herederos o los legatees. Sin embargo, puede ser considerado en los estatutos, esos ellos debe ser aprobado por los asociados. Los estatutos pueden como proporcionan como con los muertos uno de los asociados, la compañía continuará con solamente los sobrevivientes asociados, o será disuelta. Los estatutos pueden también adoptar otras medidas en este caso. Por ejemplo, eso que la compañía continuará con el esposo que sobrevive, o, con uno o más de los herederos, o aún, con cualquier otra persona señalada por los estatutos, finalmente, por la disposición testamentary.

responsabilidad de asociado

con respecto a los tercero, los asociados contestan indefinidamente de la proporción social de las deudas de su parte en el capital autorizado, de la fecha de la responsabilidad actual o del día de la suspensión de los pagos. El asociado que hizo solamente una contribución en industria, es responsable como el que participación en el capital autorizado sea la más débil.

Contabilidad

es esencial establecer una contabilidad. Sin embargo, dos casos son especificar según si eliges la imposición de S.C.I para el impuesto de sociedades (I.S) o para el impuesto sobre la renta (I.R).

1°- imposición en las compañías. El gravamen contable estará obligatorio, en el final de cada ejercicio, depositado con la corte comercial (como tienen la obligación las compañías comerciales). Impondrán a la compañía ante la ventaja, en la tarifa en vigor (el 15% de 2005). 2°- imposición en la renta. No es obligatoria depositar contabilidad con la corte comercial si una hizo la opción de la imposición en las rentas.

Como vio nosotros él más arriba, si hay ventaja, impondrán a cada asociado individualmente para la parte que él recibió

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