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Elévation de toiture
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 L’élévation de toiture, qui permet d’ajouter un étage à votre habitation, est une importante opération qui ne peut être réalisée que par un spécialiste.
Avant de vous lancer dans ce type de travaux, il importe de prendre quelques précautions indispensables et de bien réfléchir en amont à votre projet.
Mais si cela parait simple sur le papier, l’opération est en réalité très complexe et délicate: elle fait intervenir un ensemble de considérations administratives, juridiques, réglementaires et techniques, et nécessite une grande rigueur dans le choix des prestataires.
Peu importe la taille de l’entreprise retenue (grosse société ou artisan), assurez vous de ses qualifications en consultant ses références.
N’hésitez pas: une entreprise sérieuse ne verra aucun inconvénient, au contraire, à vous montrer ses réalisations.
Le prestataire pourra être labellisée Qualibat (c’est idéal mais pas indispensable), ou avoir un CIP, Certificat d’Identité Professionnelle, qui atteste de son professionnalisme (notez que ce certificat est très récent, et peu d’entreprises l’ont obtenu à ce jour).
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Quand la maison se fait trop étroite, la solution de l’élévation de toiture permet d’augmenter la surface habitable (en ajoutant par exemple une pièce de vie, une chambre, un bureau, une salle de bain ou un atelier) sans modifier l’emprise au sol.
Techniquement, cela consiste à déposer la toiture existante, à rehausser les murs périphériques, puis à réaliser une nouvelle toiture.
L’opération nécessite en général un chantier d’environ quatre semaines (pour le gros œuvre + echaffaudage), pour un coût moyen de 1.500 à 2.200€ HT le m².
Mais si cela parait simple sur le papier, l’opération est en réalité très complexe et délicate: elle fait intervenir un ensemble de considérations administratives, juridiques, réglementaires et techniques, et nécessite une grande rigueur dans le choix des prestataires.
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 Dossier administratif: incontournable et volumineux
Avant de commencer les travaux, vous devez obtenir diverses autorisations et remplir des formalités incontournables pour être en conformité avec les règles des Codes de la construction et de l’urbanisme (fixées par le PLU - Plan Local d’Urbanisme - l’ancien POS), applicables aussi bien dans une grande agglomération que dans le plus petit village et en rase campagne.
Première étape, la mairie de votre lieu de résidence. Si la surface concernée par la surélévation est supérieure à 20 m², vous devez demander un permis de construire et constituer un dossier descriptif détaillé, comprenant:
- un extrait du plan cadastral,
- un plan de masse reproduisant l’habitation concernée par les travaux, précisant les distances par rapport à l’alignement de la rue et aux autres parcelles,
- le plan du niveau qui va être modifié avec les cloisons prévues,
- un plan de coupe avant et après les travaux,
- des photos de l’ensemble du bâtiment existant, vu de la rue et de l’arrière,
- la notice descriptive des matériaux utilisés pour la surélévation.
Si vous résidez dans un quartier chargé d’histoire, près d’un monument ou d’un site classé, il vous faudra adresser un double du dossier auprès des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Autres documents nécessaires selon votre situation: l’acceptation de la copropriété, et l’autorisation de travaux signée du propriétaire (si vous êtes locataire).
Enfin si, sur votre façade, se trouve une potence qui soutient des câbles électriques, n’oubliez pas de contacter les services technique d'E.D.F.
Contraintes techniques
Soulever un toit d’environ 2 mètres ne s’improvise pas. Votre habitation n’a probablement pas été conçue à l’origine pour supporter le poids d’un étage supplémentaire. Il faut donc que la structure de l’ensemble soit saine.
Seul un spécialiste comme un ingénieur structures, auquel l’entreprise ou l’architecte devra faire appel, pourra vérifier la qualité des murs, des fondations d’origine, ainsi que la nature du sol et de la charpente, et déterminer avec exactitude la charge acceptable et les modifications à apporter à la construction pour effectuer votre surélévation en toute sécurité.
Vérifications faites, le chantier pourra démarrer. Il commence toujours par la dépose de la toiture initiale, suivie du rehaussement des murs périphériques et se termine par la repose des éléments de charpente modifiés.
Mais chaque chantier est unique, d’où la nécessité, encore une fois, de l’avoir bien pensé en amont.
Les voisins ont le droit de savoir
La première question qui doit vous venir à l'esprit est d'ordre administrative. Le Plan local d'urbanisme (le Plu) de votre commune, fixe les règles en matière d'habitat et notamment celles qui concernent la hauteur des bâtiments.
Dans le cas de la surélévation de votre toiture, vous devrez obtenir un permis de construire. Cette autorisation municipale doit être affichée en évidence, visible de la rue pendant toute la durée des travaux et au moins deux mois.
Une petite contrainte administrative destinée à votre voisinage immédiat qui peut ainsi s'informer de vos projets et éventuellement manifester son désaccord
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Pour tous renseignements:
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Elévation de toiture
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