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 Der Traum eines jeden…. Eigentümer zu werden jene, die ihr Gelände verkaufen, jene die ein Gelände kaufen, um zu bauen, die Datenbanken auszugraben um Ihr Gelände zu finden, die Karteien der Rathäuser zu konsultieren, in Kontakt mit den Notaren und den Geometern von Ihrer Region zu treten Die Einwohner, die commercants in den Dörfern befragen,
• Wie sein Gelände zu kaufen?
Nicht ein Haus ohne Gelände drängen sich einige Vorsichtsmaßnahmen auf. Wenn Sie noch nicht befestigt werden, haben Sie eine sehr präzise Idee der geographischen Zone, in der Sie wünschen, sowie von den Elementen zu bauen, die dafür sorgen werden, daß Sie dieses Gelände eher wählen werden als ein anderes (Nähe des Verkehrs, der Schulen und der Geschäfte, grünen Rahmens und zum gewünschten Preis).
Sicherlich sind diese Erwägungen wichtig, aber vernachlässigen trotzdem den technischen Aspekt nicht (Natur und Qualität des Bodens). Außerdem lesen aufmerksam die Urbanismusdokumente, die Ihnen wertvolle Auskünfte geben können (Zwang, Anzahl der baubaren Quadratmeter…).
• Ihr Gelände zu wählen
• Wie ein Gelände zu finden ? Aufmerksam untersuchen Sie die Fachpresse sogar die lokale Presse. Außerdem können Sie die Raumplaner-lotisseurs, aber auch die Konstrukteure von Eigenheimen kontaktieren, die, um ihre Kundschaft zufriedenzustellen versuchen, die in den verschiedenen Regionen zu verkaufenden Gelände zu zählen, wo sie bauen. Das Gesetz verbietet den Konstrukteuren von Eigenheimen, direkt im Verkauf des Geländes zu intervenieren. Wenn Sie Ihr Glück nicht finden, denken, den Versteigerungen zu folgen. Um dies zu machen schicken Sie an das Zimmer Notare oder an die Gebiete.
• Was ist ein isoliertes Gelände ? Das isolierte Gelände ist nicht notgedrungen jenes, das in voller Mitte der Felder in Widerruf jeder Wohnung ist. Es handelt sich ganz einfach um ein Gelände, das in Verkauf oft von Privatpersonen gestellt wurde, die beschließen, davon sich zu trennen. Der Vorteil des isolierten Geländes ist daß er irgendein Haus empfangen kann, unter der Voraussetzung die Konstruktionsregeln zu respektieren, die in Kraft entweder im Plan der Beschäftigung der Böden enthalten sind, oder im Code des Urbanismus.
Diese Art von Gelände wird nicht immer entwickelt, das heißt, daß er im Prinzip nicht mit den gemeinsamen Netzen von Trinkwasser, von Gas, von Sanierung, von Elektrizität und von Telephon verbunden ist. Sie müssen in diesem Fall zusätzliche Kosten vorsehen, um die Verbindungen an den gemeinsamen Ausstattungen zu erhalten. Außerdem obliegt es Ihnen, die notwendigen Verwaltungsschritte zu unternehmen, um Ihnen zu gewährleisten, daß es sich gut um eine baubare Parzelle handelt.
• Und das Gelände in Grundstück ?
Wenn Sie die Auswahl eines Geländes in Grundstück treffen, werden Sie den Vorteil haben, eine Parzelle zu erwerben, die bereits von Ausstattungselementen profitiert. Die Sammelschienen werden im allgemeinen verwirklicht. Das wird Ihnen nicht entbinden, die Konstruktionsregeln zu respektieren (Höhe, Fläche, Orientierung, Natur der Materialien). Diese Regeln werden in der Grundstücksverordnung definiert und müssen befolgt werden.
Der Kauf wird bei einem Raumplaner-lotisseur und nicht einer Privatperson erfolgen. Sie werden die Versicherung haben, daß es sich gut um ein besonders erschlossenes baubares Grundstück handelt, um dort Konstruktionen aufzunehmen.
• Gelände baubares, Urbanismuszertifikat, genaue Fläche des Geländes… genausoviel zu ergreifende Vorsichtsmaßnahmen, bevor zu kaufen Wie zu gewährleisten, daß das Gelände baubar ist? Um Ihnen zu gewährleisten, daß das Gelände, das Sie begehren sind gut baubar, müssen Sie sich auf den Urbanismusdienst des Rathauses des Ortes der Situation des Geländes begeben, um dort den Plan der Beschäftigung der Böden (POS) zu befragen.
Dieses Dokument ist grundlegend. Er grenzt den kommunalen Boden in verschiedenen Zonen nach ihrer Bereitstellung ab (Wohngebiet, Industriezone, landwirtschaftliche Zone…) und legt fest, ob das eines oder andere Gelände baubar ist. Sie können davon eine Kopie erhalten
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Warum wird er geraten, sich ein Urbanismuszertifikat zu verschaffen ? Es handelt sich um eine zusätzliche Sicherheit. In der Tat nimmt dieses Dokument auf Art detailliertere zurück, was im POS enthalten ist.
Ein „positives“ Urbanismuszertifikat bedeutet, daß das Gelände baubar ist. Und die Regeln, die im Urbanismuszertifikat genannt wurden, sind gültig während einer Dauer eines Jahres von seiner Erlangung an. Mit anderen Worten während der Geltungsdauer Ihres Zertifikats sind Sie sicher, Ihr Genehmigung zu erhalten zu bauen. Denn vergessen nicht, daß, selbst wenn das Gelände baubar ist, Sie verpflichtet werden, eine Genehmigung zu verlangen zu bauen.
und es wie zu erhalten ?
Um dieses Urbanismuszertifikat zu erhalten müssen Sie einen Antrag in Rathaus stellen. Dieses Dokument wird Ihnen kostenlos innerhalb von zwei Monaten von Ihrem Antrag an ausgestellt.
welches ist die genaue Fläche des Geländes ?
Sie müssen die genaue Fläche des Geländes kennen, um die Anzahl der Quadratmeter zu bestimmen, die Sie werden bauen dürfen. Beachtung! Die Kapazität, die in der Eigentumsurkunde angegeben ist, ist anzeigend, ebenso wie jene, die am Kadasteramt angegeben ist.
Er wird also geraten, das Gelände durch einen sachkundigen Geometer messen zu lassen, bevor man es erwirbt. Von soviel wie der Preis für das Gelände oft am Quadratmeter befestigt wird. Die Raumplaner-lotisseurs, die der nationalen Gewerkschaft Raumplaner-lotisseurs (Snal) angehören, garantieren Ihnen am Quadratmeter nahe, daß die in der Handlung erwähnte Oberfläche richtig ist.
welche Oberfläche können Sie bauen ?
Sie sind nicht frei, auf der Gesamtheit des Geländes zu bauen. Es ist der Beschäftigungsplan, der Ihnen diesen Hinweis gibt. In der Tat legt er eine Belegungszahl der Böden (COS) fest, die Ihnen erlaubt, die baubare Bodenoberfläche auf Ihrem Gelände zu bestimmen. Um diese Oberfläche zu kennen reicht es aus Ihnen, die Fläche des Geländes durch die angegebene Belegungszahl der Böden zu multiplizieren.
Zum Beispiel für ein Gelände von 1.000 m2 mit einem COS von 0,3 wird die Bodenoberfläche die Sie bauen können, auf 1.000 x 0,3 begrenzt, das heißt 300 m2. Beachtung! Diese Fläche umfaßt die Summe der Bodenflächen, Dicke der Mauern jedes Niveaus umfaßter Konstruktion
• auf welchem Boden lassen Sie Ihr künftiges Haus bauen ?
Ein schönes Gelände ist nicht notgedrungen ein gutes Gelände. Die Naturen des Bodens und des Untergeschosses müssen all Ihre Aufmerksamkeit wecken, denn sie können mehr oder weniger kostspielige Gründungen implizieren.
Die Konstruktion wird in der Tat mehr oder weniger einfach sein, je nachdem ob das Gelände oder nicht nach unten oder in überhang durch Bericht an der Straße von rechteckiger Form oder allem in Länge feucht oder nicht, pentu ist. Für mehr Information sind nicht unentschlossen, die Abteilungsdirektion der Ausstattung (DDE) zu kontaktieren, die in diesem Bereich eine feste Erfahrung besitzt. Ihre Techniker werden Ihnen die empfindlichen Zonen mitteilen und werden Ihnen nützlich über den angepaßtes Gründungstyp besser beraten.
Schließlich prüfen, daß das Gelände sich nicht in einer Zone an natürlichen Risiken befindet (überschwemmungen oder Erdrutsch). Für das adressieren Sie an die Präfektur oder an das Rathaus des Ortes der Situation des Geländes. Bei diesen Diensten werden Sie präzise Auskünfte einholen (unterirdische Kanalisation, Wassertischtuch, alte Karrieren, usw.)
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 • zu verwirklichen Ihr Kauf-Gelände
werden Sie ein Verkaufsversprechen unterzeichnen. In einem einseitigen Verkaufsversprechen verpflichtet sich der Eigentümer während einer gewissen Frist, Ihnen sein Gelände mittels eines bestimmten Preises zu verkaufen.
Mit anderen Worten, so lange wie die Frist, die Ihnen angeboten wird, um sich zu tragen, ist Erwerber nicht abgelaufen, der Eigentümer kann sein jemandgelände von anderem nicht lassen.
Als Gegenleistung zahlen Sie einen Immobilisierungszuschuß, der im Prinzip 10% des Verkaufspreises entspricht (der Saldo, der am Tag der endgültigen Handlung geschüttet werden muß). Vergessen nicht, in diesen Vertrag suspensive Klauseln einzufügen, die die Verwirklichung des Verkaufs an die Erlangung der Darlehen, aber auch an die Erlangung der Genehmigung zu bauen oder mindestens eines positiven Urbanismuszertifikats konditionieren, das garantiert, daß das Gelände baubar ist.
• muß man vor einem Notar übergehen ?
Non. Sie können dieses Versprechen entweder vor Notar unterzeichnen oder privatschriftliche, das heißt zwischen Ihnen und der Verkäufer. In diesem letzten Fall muß das Versprechen innerhalb von zehn Tagen seine Unterschrift an der Einnahme der Steuern Ihres Wohnsitzes oder jenes des Verkäufers registriert werden. Die Einschreibegebühren sind zu Lasten des Erwerbers (76,50€ von festem Recht plus 3€ durch Seite). Die Auslassung dieser Formalität würde die Ungültigkeit des Versprechens bewirken.
Einmal das registrierte Versprechen muß ein Exemplar dem Notar übergeben werden, der mit dem Verkauf beauftragt wird sowie der Scheck von 10%. Und wenn zwischen dem Versprechen und der endgültigen Handlung Sie Ansichten ändern? Am Ende der Frist, die im Versprechen angegeben ist, können Sie entweder die Option aufheben, das heißt, Ihren Willen zu wiederholen zu erwerben, oder zu verzichten.
In dieser letzten Hypothese annulliert sich das Versprechen von sich selbst, und Sie verlieren Ihren Immobilisierungszuschuß außer, wenn Ihre Aufgabe von einer suspensiven Bedingung ausgeht, die sich nicht verwirklicht hat (Nicht-Erlangung der Genehmigung zu bauen, nicht baubares Gelände…).
Wieviel Zeit läuft sich zwischen dem Versprechen und der endgültigen Handlung aus? Sie gehen beim Notar über, um die endgültige Handlung ungefähr drei Monate nach der Unterschrift des Versprechens zu unterzeichnen. Sie zahlen dann den Saldo des Preises und die durch diesen Erwerb verursachten Kosten aus. Der Immobilisierungszuschuß den Sie bei der Unterschrift des Versprechens gezahlt haben, rechnet sich auf den Verkaufspreis an. Für den Kauf eines Geländes an, wieviel die Kosten sich erheben? Seit dem 22. Oktober 1998 sind die zu bauenden Geländeerwerber von einer Einschreibegebühr von 4,89% verpflichtet, zu der man die Sockelkosten (0,09%) hinzufügen muß, das heißt insgesamt 4,89% des Preises umfaßte Steuern.
AN dieser allgemeinen Gesamtzahl vergessen nicht, die Vergütungen des Notars (fast 1% des Einkaufspreises) und die unterschiedlichen Kosten (ungefähr 1067,50€) hinzuzufügen. Ihren Kauf-Gelände verwirklichen werden Sie ein Verkaufsversprechen unterzeichnen. In einem einseitigen Verkaufsversprechen verpflichtet sich der Eigentümer während einer gewissen Frist, Ihnen sein Gelände mittels eines bestimmten Preises zu verkaufen.
Mit anderen Worten, so lange wie die Frist, die Ihnen angeboten wird, um sich zu tragen, ist Erwerber nicht abgelaufen, der Eigentümer kann sein jemandgelände von anderem nicht lassen. Als Gegenleistung zahlen Sie einen Immobilisierungszuschuß, der im Prinzip 10% des Verkaufspreises entspricht (der Saldo, der am Tag der endgültigen Handlung geschüttet werden muß).
Vergessen nicht, in diesen Vertrag suspensive Klauseln einzufügen, die die Verwirklichung des Verkaufs an die Erlangung der Darlehen, aber auch an die Erlangung der Genehmigung zu bauen oder mindestens eines positiven Urbanismuszertifikats konditionieren, das garantiert, daß das Gelände baubar ist.
• muß man vor einem Notar übergehen ?
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