|
|
Immobilier auvergne limousin
|
|
 • L'Auvergne compte près de 23 000 entreprises artisanales
Achat et ventes de maison: immobilier en auvergne, limousin
Avec une agriculture dynamique, un commerce et un artisanat très
vivants et une industrie qui compte de nombreux leaders sur les
marchés français, européens et mondiaux, l'Auvergne affirme autant son équilibre que sa bonne santé économique.
L'Auvergne compte de nombreuses entreprises devenues leaders
sur les marchés français, européens et mondiaux grâce aux compétences qu'elles ont su développer dans diverses activités: pneumatique, matières plastiques et composites, métaux et
matériaux de l'aéronautique, chimie-pharmacie et industrie agroalimentaire.
• Caoutchouc, plasturgie et matériaux composites
• Transformation et travail des métaux
• Chimie, pharmacie et santé
• Industrie agroalimentaire
• Electricité et électronique
En complément de ces industries, l'Auvergne a su développer un
modèle performant de collaboration entre la recherche, l'enseignement et l'entreprise, conduisant à la création de nombreuses PMI innovantes dans des secteurs porteurs tels que les biotechnologies.
La Région d'Auvergne soutient cette dynamique, notamment par des programmes d'aide aux jeunes créateurs d'entreprises et à l'investissement immobilier.
|
 |
L’économie limousine est composée essentiellement de PME/PMI avec un secteur artisanal fort et quelques grands groupes exportateurs.
Le poids de l’agriculture est supérieur à la moyenne nationale. Dans le secteur de l’industrie, ce sont les biens intermédiaires qui représentent la production importante.
Le Limousin se distingue notamment par un taux de chômage qui est le plus bas de France et par des filières d’excellence que sont notamment l’électricité /l’électronique ou encore l’agroalimentaire.
• L’idée régionale
L’État centralisé est un héritage des montagnards de la Révolution, renforcé par la période napoléonienne qui verra la création des départements.
Dès le début du XIXème siècle, Constant, Tocqueville ou Lamennais parlent de décentralisation. Elle tempérerait l’égalitarisme niveleur et la tendance autoritaire de l’État.
Proudhon pose, en 1863, les principes d’un État fédéral, superposition de « communautés naturelles » reconnues par les citoyens. Les régions de Proudhon représentent un espace de liberté et d’autonomie qui s’interpose entre les citoyens et l’État centralisateur.
En 1876, six poètes fondent le « félibrige », mouvement régionaliste provençal, premier du genre. Il marque la renaissance du sentiment régional.
Littré inscrit le mot « régionalisme » dans son dictionnaire en 1877
Louis Blanc, Jules Guesde et Jean Allemane, soulignent l’importance de la décentralisation. Ils souhaitent un mutualisme et un syndicalisme régional.
Le limousin Jean-Charles Brun émerge du groupe des félibres et, accompagné de Maurras, anime au début du vingtième siècle, la Fédération régionaliste française. Le dernier numéro de « L’action régionaliste », le journal du mouvement, paraît en 1961
En 1922, création de 19 régions économiques douées de la personnalité morale et pourvues de larges attributions dans les domaines industriel et commercial.
Le régime de Vichy désigne 18 préfets régionaux en 1941. Ils sont assistés par 2 intendants (police et affaires économiques). Le programme de décentralisation voulu par Pétain ne verra pas le jour.
En 1960, découpage de la France en 21 régions et création des programmes régionaux d’aménagement du territoire. Pierre Mendés France, Gaston Defferre et le club Jean Moulin sont favorables à la région.
En 1964, mise en place des Préfets de Région. Création des Commissions de Développement Économique Régional associant les partenaires socio-économiques.
Le référendum sur la régionalisation, repoussé par 53,17 % de non, pousse le Général de Gaulle à démissionner en 1969.
La Loi du 5 juillet 1972 dote la Région d’une personnalité morale. La Région devient Établissement Public Régional (EPR). Planification et études sont ses deux prérogatives. Son rôle est simplement consultatif. C’est le Préfet qui continue à administrer la Région. Le Conseil régional est alors composé des députés et sénateurs de la région, ainsi que des représentants désignés par les conseils généraux et des maires des principales villes.
Un conseil économique et social au rôle consultatif, composé des représentants économiques et socio-professionnels, est adjoint à cette première mouture de la Région.
Premières lois de décentralisations en 1982. La Région devient un établissement public dont le président représente l’exécutif. Elles peuvent créer des services et recruter du personnel.
L’État transfère à la Région une partie de ses compétences en 1983. La Région sera l’organisatrice du développement économique et social, de l’aménagement du territoire et de la formation professionnelle.
En 1984, le premier contrat de plan État-Région est signé pour cinq ans. Il définit les objectifs communs de développement et indique les moyens financiers nécessaires à leur mise en œuvre.
La Région devient collectivité locale à part entière en 1986. Les conseillers régionaux sont élus au suffrage universel pour six ans dans chaque département, ils sont rééligibles. Leur nombre est fixé en fonction de l’importance de la population.
La Constitution est modifiée en 2003 pour inscrire la décentralisation comme mode d’organisation de la République.
|
|
 Les crédits immobiliers restent très attrayants
Par ailleurs, les fondamentaux demeurent bien orientés. Alors que, d’après l’Insee, les revenus des ménages ont progressé de 4 % en 2006, les conditions de crédit sont toujours très favorables. Malgré les six hausses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), les conditions des crédits immobiliers n’ont pas été profondément modifiées.
L’offre demeure très attrayante grâce à un environnement concurrentiel important, attisé notamment par l’arrivée sur ce secteur de la Banque Postale.
Les banques acceptent de perdre de l’argent sur les crédits immobiliers pour attirer une nouvelle clientèle. En ce début d’année, les meilleures propositions des banques s’établissent à 3,70 % (hors assurance) sur quinze ans, et à 3,80 % sur vingt ans.
Et pour compenser la légère augmentation des taux, les durées d’emprunt se sont sensiblement allongées. En moyenne, les ménages ont emprunté sur dix-neuf ans en 2006, contre dix-huit ans en 2005.
Alors qu’il y a quatre ans, l’offre de crédit sur vingt-cinq ans était très marginale, c’est aujourd’hui la durée que choisissent le plus fréquemment les emprunteurs. Les Caisses d’Epargne et le Crédit Agricole proposent même des crédits sur trente ans.
Tous ces éléments ont largement contribué à l’amélioration de la solvabilité des ménages. Les professionnels restent en conséquence optimistes pour 2007.
Au petit jeu des pronostics, la Fnaim mise sur une augmentation des prix de l’immobilier ancien, comprise entre 3,5 et 5 %, excluant de facto tout retournement brutal du marché.
|
|
 |
Pour tous renseignements:
 |
|
|
Immobilier auvergne limousin
|
|
|
|
