La Bourgogne est confrontée, d'un côté à un manque de logements locatifs à la campagne ou aux abords des villes, de l'autre à l'existence, dans les petites communes, d'un patrimoine ancien qui pourrait être réhabilité.
C'est pourquoi, le conseil régional a lancé l'opération Cœurs de villages à l'attention des communes de moins de 3 500 habitants.
Apporter son soutien à la création de logements locatifs dans des bâtiments antérieurs à 1948, au centre des villages, pour y maintenir la population d'origine et attirer de nouveaux habitants.
Le conseil régional entend ainsi contribuer au développement de la vie sociale dans les villages et soutenir l'activité des commerces de proximité ainsi que des artisans et PME du bâtiment et des travaux publics.
Avec Cœurs de villages, le conseil régional participe aussi à la mise en valeur du cadre de vie de ces communes par la mise en valeur d'espaces publics et la mise en place éventuelle d'un fonds façades.
Il incite enfin à la restauration de locaux commerciaux, artisanaux et de services.
En 2004, le conseil régional amplifie et améliore l'opération Cœurs de villages en lançant Cœurs de villages plus. Il renforce l'aide au logement social et l'incitation financière à l'aménagement de locaux commerciaux, artisanaux et au ravalement de façades des particuliers.
Il instaure également un soutien à l'animation dans la commune et une aide à l'activité commerciale et artisanale, de nature privée.
Dotée de près de 800.000 logements dont 100.000 qualifiés d'habitats sociaux, la Bourgogne dispose d'un vaste parc d'immeubles locatifs.
Elle doit cependant faire face à une demande croissante de logements, notamment à la périphérie des villes et dans les centres-bourgs des villages.
Dotée de près de 800.000 logements dont 105.000 qualifiés d’habitats sociaux, la Bourgogne dispose d’un vaste parc d’immeubles locatifs.
Elle doit cependant faire face à une demande croissante de logements, notamment à la périphérie des villes et dans les centres-bourgs des villages.
Plus que de l’aménagement du territoire, l’habitat relève de l’engagement social et de l’amélioration de la qualité de la vie.
Parce que le logement joue un rôle déterminant dans l’insertion et la resocialisation des publics en difficulté, il assure la cohésion et l’attractivité des communes bourguignonnes. La région a choisi de s’engager auprès des acteurs de l’habitat pour:
Favoriser l’accès au logement locatif pour tous (Logement des jeunes et Logements très sociaux), réhabiliter les centres bourgs des villages bourguignons, produire des logements locatifs sociaux de qualité dans le cadre des conventions de rénovation urbaine.
• Un phénomène européen
Tous les pays européens, hormis peut-être l’Allemagne, connaissent un tel phénomène de flambée des prix de l’immobilier.
La situation commence à devenir compliquée pour les jeunes primo-accédants en Grande-Bretagne. Les prix ont encore augmenté de 10 % en 2006.
Les emprunteurs doivent consacrer aujourd’hui 45 % de leur revenu disponible au remboursement de leur crédit.
Cette proportion pourrait même franchir la barre des 50 % en cas de nouvelle remontée des taux de la Banque d’Angleterre.
Toutefois, cette tension ne semble pas être spéculative. Elle est portée par une croissance soutenue et un flux migratoire important.
Sur les cent dernières années, la Grande-Bretagne n’a connu que sept années de baisse des prix, systématiquement liée à de graves crises financiéres.
En revanche, la situation semble plus préoccupante en Espagne. Jusqu’à présent, la hausse de l’immobilier était liée à trois facteurs: un phénomène de rattrapage, une économie qui progressait plus rapidement que la moyenne de la zone euro et un flux migratoire important.
Mais aujourd’hui, l’Espagne présente quelques signes inquiétants. En 2006, 850.000 nouveaux logements ont été mis en chantier.
L’offre n’est plus en phase avec la réalité du marché, et le risque de surchauffe entraînant une correction brutale des prix est réel.
Il est nécessaire aujourd’hui de produire des logements afin que chaque citoyen puisse y avoir accès mais il est impératif de favoriser une construction de qualité permettant de limiter la consommation d’énergie du bâtiment.
Dans le cadre de son intervention en matière de rénovation urbaine, pour laquelle la région a réservé 90 M€ sur 2005-2013, la participation à la construction de logements sociaux est conditionnée au respect de normes environnementales ayant un impact direct sur les charges des locataires: la région aide les bailleurs à construire, la région aide le locataire en réduisant les charges et la région préserve l’environnement.
Ce sont près de 2 000 logements, dans les 7 prochaines années, qui devraient être construits en Bourgogne en utilisant l’énergie bois ou l’énergie solaire.
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