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 Die Schaffung einer Zivilimmobiliargesellschaft (S.C.I), stellt einige Vorteile dar und erfordert kein Mindestkapital. Jede natürliche oder juristische Person kann in einem S.C.I in Frankreich verbunden werden.
Am gewöhnlichsten benutzt wird das S.C.I an festem Kapital sein „Die Gesellschaft wird durch zwei gegründet oder mehrere Personen, die durch einen Vertrag vereinbaren, einem gemeinsamen Unternehmen zuzuweisen, Güter oder ihre Industrie, um den Gewinn zu teilen oder von der Wirtschaft zu profitieren, die sich daraus ergeben kann. (...)
Die Geschäftspartner verpflichten sich, zu den Verlusten beizutragen“. Eine zweite präzise Bestimmung, was das spezifische Statut der Zivilgesellschaften betrifft, der präzise Charakter dieser Letzten (Artikel 1845 des Zivilistcodes): „… Hat den Charakter Zivilist, alle Gesellschaften, dem das Gesetz keinen anderen Charakter in der Größenordnung ihrer Form, ihrer Natur oder ihres Gegenstands zuteilt“.
Die Zivilimmobiliargesellschaft (S.C.I). Das S.C.I wird also durch den Zivilistcode besonders durch Artikel 1845 bis 1870-1 geleitet. Artikel 1832 des Zivilistcodes definiert das S.C.I, wie ein Vertrag und Gegenstand von einem Schriftstück zwingend sein muß. Dieser Vertrag kann sich bilden nur, wenn die Teile ihre Einwilligung gegeben haben, physisch fähig, ihr Verlangen zu äußern, was jeden ausschließt, dessen geistige Fähigkeiten verschlechtert werden. Kann sich also verpflichten jeder, der die Kapazität hat, es zu machen, das heißt:
• der Großjährig
• der Großjährig unter Justizschutz
• der unterstützte Großjährig in Pflegschaft seines Kurators
• der Großjährig unter Pflegschaft mit der Hilfe seines Tutors
• der Bergarbeiter, der direkt oder durch Ehe für die Frau emanzipiert wurde
• der nicht emanzipierte Bergarbeiter, aber mit der Hilfe seines legalen Vertreters, der vom Richter befugt ist Außerdem kann man ein S.C.I zwischen Ehegatten schaffen ohne Reserve (Artikel 1832-1 des Zivilistcodes), selbst wenn sie sich nur Güter der Gemeinschaft für die Beiträge in einer Gesellschaft gebrauchen, oder für den Erwerb von Gesellschaftsanteilen muß der Ehepartner einfach davon unterrichtet sein, und diese Erwähnung muß in der Handlung der Beiträge enthalten sein. Nur zwei Ehegatten oder mit anderen Personen können in dem gleichen S.C.I verbunden werden und zusammen oder nicht an der sozialen Verwaltung teilzunehmen.
Die Vorteile und Liberalität, die sich aus einem Gesellschaftsvertrag zwischen Ehegatten ergeben, können nicht annulliert werden, weil sie verkleidete Schenkungen darstellen würden, wenn die Bedingungen davon durch eine öffentliche Urkunde (Notar) reguliert worden sind Schließlich kann eine juristische Person (Gesellschaft, Unternehmen), zu einem S.C.I gehören, unter der Bedingung, daß sie eine Rechtspersönlichkeit hat. So kann eine stille Gesellschaft (S.E.P), oder eine Tatsachengesellschaft als solche nicht mit einer Zivilimmobiliargesellschaft verbunden werden.
Ein S.C.I muß zwingend eine Zivilaktivität außer jeder Handelsaktivität haben. Sie wird gebildet, um Immobilien zu kaufen und zu besitzen. Das S.C.I kann zum Beispiel kein Appartement kaufen, um es wiederzuverkaufen (regelmäßig), es wäre eine Handelshandlung.
Andererseits verbietet nichts der Gesellschaft, ihre Immobilien wiederzuverkaufen (ohne davon einen Handel zu verursachen). Sie kann dieses Appartement auch nicht ausstatten, um es „in ausgestattet zu mieten“ (sie kann andererseits es mieten Leere).
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die Geschäftsführung S.C.I
Um zu beenden hat ein gewisser Laxismus, das Gesetz n°78-9 des 4. Januar 1978 hat das Funktionieren der Zivilimmobiliargesellschaft organisiert. Es gibt also zwei Verwaltungsorgane: die Geschäftsführung einerseits und die Versammlung der Geschäftspartner andererseits.
• Die Gesellschaft wird von ein oder mehreren Personen (kein Maximum) verwaltet, daß sie oder nicht mit der Schaffung verbunden mit Hinweis in den Statuten oder durch eine verschiedene Handlung (Protokoll) oder durch eine Entscheidung der Geschäftspartner bezeichnet werden, die in Versammlung versammelt sind. Außer gegenteiliger Entscheidung der Statuten müssen die anwesenden Geschäftspartner an dieser Versammlung wenigstens mehr als die Hälfte Gesellschaftsanteile vertreten. Eine juristische Person (Gesellschaft, Unternehmen), kann zum gérante der Gesellschaft ernannt werden. Seine Führungskräfte unterliegen dann denselben Bedingungen und Verpflichtungen, wie, wenn sie Geschäftsführer in ihrem Eigennamen unbeschadet der mit dem S.C.I solidarischen Verantwortung wären. Sie setzen dieselben zivilen und strafrechtlichen Haftungen aus.
• die fiskalische und gesellschaftliche Stellung von (oder) gérant
1 - der Geschäftsführer ist nicht verbunden Unter einem fiskalischen Gesichtspunkt wird der Geschäftsführer, wenn er nicht verbunden ist, an der Einkommenssteuer der natürlichen Personen besteuerbar sein, und das bewanderte Gehalt wird eine abziehbare Last für das Unternehmen sein. Sozial wird er vom gemeinsamen Rechtsregime der Lohnempfänger profitieren, da er zwischen der Gesellschaft und ihm bestehen wird, eine Unterordnungsverbindung. Andererseits, wenn der Geschäftsführer (Geschäftspartner oder nicht), nicht bezahlt ist, hat er dort keine soziale Aufgabe zu zahlen (die Dienste des URSSAF haben diesen Punkt an unserer Redaktion bestätigt).
2 - der Geschäftsführer ist verbunden Seine steuerlichen Bestimmungen sind jene eines bezahlten Geschäftspartners (siehe weiter in diesem Zusammenhang das Kapitel bezüglich „des sozialen und fiskalischen Statuts eines Geschäftspartners“). Auf dem sozialen Niveau wird er dem Regime der Nichtlohnempfänger unterworfen (wie die individuellen Unternehmer), wenn er mehrheitlich ist. Unentbehrlich zu kennen…
Daß sie zivil ist oder nicht, hebt die Schaffung einer Gesellschaft eine Rechtspersönlichkeit aus der Taufe, die sich von jener von jedem der Mitglieder unterscheidet, die es zusammensetzen. Man sagt, daß eine Gesellschaft eine juristische Person sei. Wie wir es sahen, ist in Artikel 1835 des Zivilistcodes festgelegt, daß „die Statuten schriftlich erstellt werden müssen. Sie bestimmen außer den Beiträgen jedes Geschäftspartners die Form, den Gegenstand, die Benennung, den Geschäftssitz, das Kapital, die Dauer der Gesellschaft und die Modalitäten ihres Funktionierens“. Wir werden jeden dieser Punkte in diesem Kapitel untersuchen.
Um ein S.C.I zu schaffen muß man zwei Personen mindestens sein. Es gibt kein im Gesetz vorgesehenes Maximum. Es gibt keine Bedingung der Qualität, noch der Nationalität, die gefordert wurde, um verbunden zu werden. Können von den natürlichen Personen mit juristischen Personen entweder von den juristischen Personen Gesamtheit oder noch von den natürlichen Personen verbunden werden nur. Beachtung wie für irgendeine Rechtsstruktur kann sich ein Geschäftspartner „bereit-Name“, das heißt, der keinen Willen hat, in einer gemeinsamen Zielsetzung zu arbeiten und die nur seinen Namen leiht, um eine Geschäftspartnerliste zu vervollständigen bei Verstößen oder schlechter Verwaltung verfolgt sehen. Und insbesondere kann die Gesellschaft Gegenstand einer Aktion in Ungültigkeit aus diesem selben Grund sein.
• Die maximale Dauer einer Gesellschaft in Frankreich liegt bei 99 Jahren. Allerdings kann sie kürzer sein. Keine minimale Dauer wird durch die Texte aufgedrängt! Die Auflösung der Gesellschaft erfolgt nicht zwingend am Datum, das in den Statuten festgesetzt wurde. Sie kann in der Tat verkürt oder von der Versammlung der Geschäftspartner verlängert werden.
• Der soziale Gegenstand ist die von den Geschäftspartnern definierte Aktivität. Wir erinnern daran, daß es verboten ist, eine Handelsaktivität zu nutzen. Der Gegenstand wird also zum Ziel haben, Einsparungen oder Gewinne zu verwirklichen (Mietseinziehung zum Beispiel).
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 Das Kapital kann veränderlich sein
Artikel L.231-1 an L. 231-8 des Handelscodes, was das veränderliche Kapital betrifft, ist anwendbar auf die S.C.I. Es reicht aus, 20% vom Kapital (zwingendem in Bargeld) einzuzahlen, damit die Gesellschaft annehmbar gebildet wird. Siehe ICI-Artikel über das S.A.R.L an veränderlichem Kapital. Die 80% Rest können innerhalb von 5 Jahren befreit werden (den Standort zu besuchen: Nehmen Sie ein praktisches Beispiel der Betrag des Kapitals des S.C.I ist von 3.000€.
Man kann die Gesellschaft bilden, die in befreit, 600€. Die Rest 2.400€ können (in Bargeld) nach und nach von den Geschäftspartnern über einen Zeitraum von 5 Jahren gebracht werden.
Man wird feststellen, daß diese veränderliche Form einige Vorteile insbesondere beim Start oder die Ankunft neuer Geschäftspartner vorstellt: er hat weder dort wiederzumachen, noch die Statutänderungen (und eine 228€ wirtschaft) jedesmal einzubringen! Ein einfaches Protokoll reicht aus.
Er gibt nicht Anlaß hat Werbung also nicht eine auch nicht zwingende legale Anzeige. Anderer Scharfsinn: einzig sind die Gründergeschäftspartner weiterhin auf den Statuten enthalten. , was einen Zugang zur Gesellschaft für Personen erlauben kann, die nicht wünschen, ihren Namen und Adresse überall ziehen zu lassen…
• Der Sitz sozial
ist es die Adresse des Wohnsitzes der Gesellschaft. Dieser kann ein Handelsraum, ein Geschäft, ein Büro sein, für das Sie einen Handelspachtvertrag von drei, sechs oder neun zusammenziehen werden Jahre (oder ein unsicherer Pachtvertrag von 24 Monaten). Die Bildung der Gesellschaft…
• Die Einreichung der Akte
muß die Akte, die zwei Exemplare der Statuten, die verlangten Stücke und die Erklärungsdrucksache (Typ MO) umfaßt, im Zentrum der Formalitäten der Unternehmen (C.F.E) vorgelegt werden.
Letztere wird sich mit allen sozialen und fiskalischen Einschreibungen befassen. Wenn Sie nicht die Adresse des C.F.E kennen, von dem Sie abhängen, adressiert Sie an das Rathaus Ihrer Gemeinde an der Handels- und Industriekammer an der Handwerkskammer oder einfacher, indem man es im Telefonjahrbuch sucht auf Internet oder Minitel.
• Die fiskalischen Auswirkungen der Geschäftspartner
außer jenen, die dort durch ihren Gegenstand unterbreitet werden, sind die Zivilimmobiliargesellschaften nicht verantwortlich von der Körperschaftssteuer. Wie es die individuellen Unternehmer machen (ohne allerdings die zwei Statuten zu vergleichen), die Gewinne, die von jedem Geschäftspartner hineingehen im Gesamteinkommen letzteren verpackt wurden. Auf der jährlichen Erklärung werden sie als Grundeinkommen für die natürlichen Personen getragen und wie Handelsgewinne, wenn es sich um eine assoziierte Gesellschaft des S.C.I handelte.
Es empfiehlt sich, zwei Besonderheiten mitzuteilen. Einerseits im Fall oder Geschäftspartnern sind bezahlt und andererseits, wenn ein Wohnhaus kostenlose einem Geschäftspartner zur Verfügung gestellt wird.
1°- Das Gehälter der Geschäftspartner: Wenn der Geschäftspartner vom S.C.I bezahlt ist, ist das Gehalt von den Gewinnen als Lasten nicht abziehbar.
In der Tat ist die Steuerverwaltung der Ansicht, daß es sich um eine Verteilung des sozialen Gewinns handelt. Infolgedessen werden die wahrgenommenen Gehälter für den Geschäftspartner als Gewinne aufgedrängt. Es wird ebenso für jeden Naturalvorteil außer für ein gestelltes Gebäude für den Geschäftspartner sein.
2°- kostenlose einem Geschäftspartner zur Verfügung gestelltes Wohnhaus: Falls ein Geschäftspartner am kostenlosen Genuß eines Wohnhauses, das zum S.C.I gehört, die Verwaltung nicht der Ansicht ist, daß es sich um ein Naturalgut, noch um ein steuerpflichtiges Einkommen für den Geschäftspartner handelt, da es kein Mieten zwischen den zwei Teilen gibt. Die Steuerverwaltung ist der Ansicht, daß das S.C.I am Genuß des Gebäudes und daß sie durch die kostenlose Zurverfügungstellung gegenüber einem ihrer Mitglieder nicht besteuerbar ist. Außer großen Reparaturen, die normalerweise von den Lasten abgezogen werden (Wärmeschutz, Verputzen, große Reparaturen, Anleiheinteressen…)sind die anderen Lasten von den Gewinnen nicht abziehbar. Besondere Regeln werden angewendet. Um davon die letzten Anwendungen zu kennen wird man sich den fiskalischen Diensten nähern (Artikel 156.1-3° des allgemeinen Codes der Steuern).
• Die Geschäftspartner „in Familie“
zwei Darstellungsfälle können in Betracht gezogen werden: die Situation der Ehegatten während der Ehe, die Lage bei Scheidung und, was die Teile eines Geschäftspartners werden, der stirbt.
1°- DieSituation der Ehegatten, die während der Ehe verbunden sind. Die Benutzung von Gütern, die ihnen persönlich gehören (saubere Güter), im Gemeinschaftsregime. Unter dem Regime der Trennung von Gütern oder von Teilnahme an den Anschaffungen stoßen die Ehegatten auf kein besonderes Problem.
Andererseits kann er davon anders sein, wenn die Ehegatten die gemeinsamen Güter als Beiträge benutzen, wenn bestimmte Punkte nicht respektiert worden sind. Das Statut der Ehegatten in Gesellschaft ist Artikeln 1832-1 und 1832-2 des Codes von den Gesetzen n° 85-596 des 10. Juli 1982 resultierender Zivilist unterworfen und n° 85-1372 vom 23. Dezember 1985. Artikel 1832-1 erlaubt Ehegatten, zu verbinden sich, selbst wenn sie sich nur Gemeinschaftsgüter für die Beiträge oder den Erwerb von Gesellschaftsanteilen gebrauchen. Nur zwei Ehegatten oder mit anderen Personen können in der gleichen Gesellschaft verbunden werden und zusammen oder nicht an ihrer sozialen Verwaltung teilzunehmen.
Abschnitt 2 desselben Artikels hebt hervor, daß „die Vorteile und Liberalität, die sich aus einem Gesellschaftsvertrag zwischen Ehegatten ergeben, nicht annulliert werden können, weil sie verkleidete Schenkungen darstellen würden, wenn die Bedingungen davon durch eine öffentliche Urkunde reguliert worden sind“ (das heißt vor Notar).
Ein Ehegatte kann sich keine gemeinsamen Güter gebrauchen, um einen Beitrag in einer Gesellschaft zu machen, ohne daß sein Ehepartner davon unterrichtet worden ist, und ohne daß er davon in der Handlung gerechtfertigt wird. Der laisé Ehepartner kann den Richter bitten, die Annullierung der Beitragshandlung. Es gibt also Verpflichtung, den Ehepartner zu informieren.
Es ist der Ehegatte, der den Beitrag macht, der die Geschäftspartnerqualität haben wird. Jedoch, wenn der Ehepartner des Mitwirkenden der Gesellschaft seiner Absicht bekanntgegeben hat, persönlich verbunden zu werden, wird die Geschäftspartnerqualität ihm für die Hälfte der unterschriebenen Teile anerkannt, unter der Bedingung, daß diese Absicht beim Beitrag manifestiert worden ist, die Genehmigung oder die Annahme.
Wenn diese Anmeldung aus der Zeit nach dem Beitrag oder am Erwerb stammt, die in den Statuten zu diesem Zweck vorgesehenen Genehmigungsklauseln, sind am Ehepartner gegenüberstellbar. Auf der Beratung auf der Genehmigung nimmt der assoziierte Ehegatte nicht an der Wahl teil, und seine Teile werden nicht für die Berechnung des Quorums und der Mehrheit berücksichtigt.
2°- Lage bei Scheidung. Mehrere Fälle können sich ergeben, je nachdem ob die Ehegatten oder nicht verbunden sind, oder daß es sich um gemeinsame Güter handelt oder nicht. Wenn die Beiträge aus sauberen Gütern stammen, wird der Ehegatte den Wert dieses Beitrages in seinem persönlichen Kulturgut beibehalten, und der Ehepartner kann auf keinen fall was auch immer fordern (sogar mangels der Wiederverwendungserklärung, die in Artikel 1434 des Zivilistcodes vorgesehen ist,).
Wenn die Ehegatten alle sind zwei Geschäftspartner, und daß die Beiträge durch gleichmäßige gemeinsame Güter gemacht wurden, nimmt jeder einfach seine Beiträge wieder auf ohne möglichen Rechtsstreit, da sie mit 50/50 verbunden sind.
Allerdings, da es sich um gemeinsame Güter handelt, werden die Teile im Liquidationsgemeinschaftsstaat (zum Zeitpunkt der Scheidung) erwähnt, und werden von der Erhebung der Teilungszölle abhängig gemacht. Andererseits so ist ein einziger der Ehegatten verbunden, letztere muß handelnde um die gemeinsamen Güter sich die Hälfte des Wertes der Teile am Tag der Teilung schütten. Dort ebenfalls wird es Erhebung der Zölle an der Teilung geben.
3°- das is sich ereignet er, wenn ein Geschäftspartner stirbt? Wenn ein Geschäftspartner stirbt, wird die Zivilgesellschaft nicht aufgelöst. Sie funktioniert weiterhin mit den Erben oder den Erben. Jedoch kann in den Statuten vorgesehen werden, daß sie von den Geschäftspartnern genehmigt werden müssen.
Die Statuten können auch vorsehen, daß am Tod eines der Geschäftspartner die Gesellschaft mit den einzigen überlebenden Geschäftspartnern fortsetzen wird oder aufgelöst wird. Die Statuten können auch andere Maßnahmen in diesem Fall annehmen.
Zum Beispiel, daß die Gesellschaft mit dem überlebenden Ehepartner entweder mit ein oder mehreren der Erben oder noch mit jeder anderen Person fortsetzen wird, die durch die Statuten schließlich durch testamentarische Bestimmung ernannt wurde. Wenn infolge der Genehmigungsablehnung pro die überlebenden Geschäftspartner, die Erben oder Erben vom S.C.I nicht assoziiert wird, werden diese Letzten das Recht haben, nur den Wert der Gesellschaftsanteile des Verstorbenen zu erhalten.
• Verantwortung und Auflage entspricht die Verantwortung der Geschäftspartner
hinsichtlich der Dritten, der Geschäftspartner indéfiniment dem Datum der Fälligkeit oder dem Tag der Einstellung der Zahlungen von den sozialen Schulden Anteil ihrer Seite im Grundkapital. Der Geschäftspartner, der nur einen Beitrag in Industrie machte, ist als jener verantwortlich, dessen Teilnahme im Grundkapital das schwächste ist.
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Pour tous renseignements:
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