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 La France, leader de l'immobilier commercial
PARIS (AFP) — Les centres commerciaux et magasins d'usine ont continué d'ouvrir en 2007 en France, premier marché de l'immobilier commercial en Europe, a indiqué mardi la fédération de commerce Procos, inquiète de l'impact de ces ouvertures sur les enseignes.
Cette année, 543 projets ont été créés en France contre 410 en 2006, a annoncé au cours d'une conférence de presse la fédération, qui regroupe des enseignes alimentaires et non alimentaires.
L'Espagne, deuxième pays le plus actif, a enregistré nettement moins de projets (186), ainsi que l'Italie (179)
En France et en Espagne, les centres commerciaux se construisent de plus en plus près les uns des autres, posant un problème pour les enseignes qui ont du mal à choisir entre les projets.
"On ne peut pas ouvrir indéfiniment des centres commerciaux sans avoir des conséquences sur les enseignes.
Il y aura des tassements de rendements et des enseignes vont devoir fermer dans certains centres commerciaux.
"Grande surprise", les enseignes qui se situent dans les centres commerciaux en périphérie commencent déjà à enregistrer des performances moins importantes qu'en centre ville.
En Espagne aussi, Procos constate les premiers signes de saturation.
L'Europe centrale est également très active, tentant de rattraper son retard sur l'Europe occidentale. Les enseignes françaises (Carrefour, Auchan, Casino) jouent souvent les catalyseurs dans ces pays, notamment en Pologne et Roumanie.
La République tchèque a enregistré cette année 65 projets (contre 48 en 2006), la Roumanie 53 (contre 30) et la République slovaque 34 (12).
La Pologne, le pays le plus mature en matière d'implantation commerciale en Europe centrale, connaît elle aussi les premiers signes de saturation dans les grandes villes
Les constructions respectueuses de l'environnement s'amortissent sur une longue période.
Les maisons écologiques ont le vent en poupe. Les ménages en rêvent, la réglementation énergétique les encourage et les constructeurs veulent les démocratiser. Ces derniers viennent d'ailleurs de proposer à la ministre du Logement, Christine Boutin, la création d'un PTZ vert, permettant de financer le surcoût d'une construction pondant aux meilleures normes énergétiques.
Il est techniquement possible aujourd'hui de construire une maison à très basse consommation d'énergie (moins de 50 kWh/m²/an NDLR).
Mais le surcoût pour l'acquéreur oscille entre 14 000 et 20 000€. Pour que cela ne constitue pas un frein, puisque l'amortissement d'un tel surinvestissement s'étale sur 10 à 15 ans, la création d'un PTZ vert constituerait un coup de pouce de l'État, explique Dominique Duperret, secrétaire général de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles).
Investir dans une maison « verte » n'est pas à la portée de tous. Il faut penser conception des bâtiments (architecture bioclimatique), gros-oeuvre (ossatures bois ou métal), matériaux de construction (briques Monomur, blocs de pierre ponce) et équipements énergétiques (capteurs solaires, tuiles photovoltaïques, pompes à chaleur...)
• Avantages fiscaux
Une ossature en bois renchérit le coût de construction de 10 à 15 %, quant aux équipements énergétiques, ils s'amortissent sur une longue période, même en tenant compte des incitations fiscales (plus de 10 ans en règle générale, et 20 ans pour les capteurs solaires). L'Ademe et l'Anah permettent de s'informer sur les équipements disponibles et les avantages fiscaux.
Aujourd'hui, les particuliers privilégient trop les équipements, en raison des crédits d'impôts, et pas assez la construction. Il est vrai que c'est sur l'équipement que l'on gagne le plus rapidement les points de performance énergétique.
La priorité d'un ménage devrait être de travailler avec l'architecte et le constructeur sur l'orientation de la future maison pour optimiser l'apport solaire, puis sur l'isolation et seulement ensuite sur les équipements.
Les constructeurs anticipent d'ores et déjà les futures réglementations thermiques (RT 2010 et 2015), qui imposeront de nouvelles réductions des plafonds de consommation d'énergie.
Des solutions industrialisées arrivent sur le marché. Quant à Maison Performance, elle consomme 30 % de moins qu'une maison à RT 2005, et coûte 15 % de moins qu'une maison traditionnelle.
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 Déduire les intérêts de la résidence principale: une mesure fiscale, sociale et populaire !
Déduire les intérêts d'emprunts de sa résidence principale: Une mesure fiscale, sociale et populaire !
Annoncée comme une priorité fiscale par Nicolas Sarkozy, la possibilité pour une personne désirant devenir propriétaire de son logement de déduire les intérêts d'emprunt liés à l'achat d'un bien immobilier sera possible dès la rentrée prochaine.
La déduction des intérêts d'emprunt pour l'acquisition d'un bien immobilier n'est possible jusqu'à présent que pour les logements locatifs. Cela fait partie des déductions d'impôts qui peuvent aboutir à un déficit foncier. Le propriétaire ou le bailleur doit remplir la déclaration 2044 qui concerne les revenus fonciers. D'autres déductions sont d'ailleurs possibles comme les travaux ou les taxes foncières.
Mais Nicolas Sarkozy veut étendre cette possibilité de déduction des intérêts d'emprunt aux particuliers qui veulent devenir propriétaires de leur logement. Actuellement, 50% des français sont dans ce cas. Le but de cette mesure étant de porter ce nombre à 70% le plus rapidement possible.
Outre le côté fiscal de la mesure, le nouveau gouvernement de Nicolas Sarkozy montre l'aspect social d'une telle proposition. En complément de la Loi Borloo qui permet d'acquérir un logement à 100 000 euros, cette mesure devrait permettre de construire des logements sociaux en grand nombre et de faire en sorte que leurs occupants en deviennent propriétaires.
La déduction des intérêts d'emprunt pour la résidence principale se heurte toutefois à quelques incertitudes. D'abord, existera-t-il un plafond pour une telle mesure ? Sans doute oui, mais à quelle hauteur ? Ensuite, que se passera-t-il pour les contribuables non imposables ? Probablement un crédit d'impôts mais jusqu'à quel montant ? Enfin, cette mesure permettra-t-elle au prix de l'immobilier de freiner sa constante inflation depuis environ dix ans ? C'est fort possible !
En tous cas, cette mesure qui permettra aux personnes les plus modestes de déduire les intérêts d'emprunt de sa résidence principale ou d'obtenir un crédit d'impôt et ainsi d'accéder à la propriété est donc une mesure à la fois fiscale et sociale et surtout populaire !
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