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 Frankreich, Führer der Handelsimmobilie
PARIS (AFP) - die Einkaufszentren und Fabrikläden haben weiterhin im Jahre 2007 in Frankreich, erstem Markt der Handelsimmobilie in Europa geöffnet, genannt Dienstag die Handelsföderation Procos, beunruhigen über die Auswirkung dieser öffnungen auf die Schilder.
Dieses Jahr sind 543 Projekte in Frankreich gegen 410 im Jahre 2006 entstanden, im Laufe einer Pressekonferenz haben die Föderation angekündigt, die Schilder der Nahrungsmittel und nicht der Nahrungsmittel zusammenfaßt.
Spanien, zweites aktivstes Land hat deutlich weniger Projekte (186) sowie Italien (179) registriert
In Frankreich und in Spanien bauen sich die Einkaufszentren immer mehr nahe eine der anderen, die ein Problem für die Schilder darstellen, die übel haben, zwischen den Projekten zu wählen.
„Man kann nicht indéfiniment Einkaufszentren ohne Auswirkungen auf die Schilder öffnen, zu haben.
Es wird Ertragssenkungen geben, und Schilder werden müssen in bestimmten Einkaufszentren schließen.
„Große überraschung“, die Schilder, die sich in den Einkaufszentren in Peripherie befinden, beginnen bereits, weniger wichtige Leistungen zu registrieren als davon Stadtmitte.
In Spanien auch stellt Procos die ersten Sättigungszeichen fest.
Mitteleuropa ist ebenfalls sehr aktiv, verlockend, seine Verspätung auf Westeuropa aufzuholen. Die französischen Schilder (Carrefour, Auchan, Casino), spielen oft die Katalysatoren in diesen Ländern insbesondere in Polen und Rumänien.
Die Tschechische Republik hat dieses Jahr 65 Projekte (gegen 48 im Jahre 2006), Rumänien 53 (gegen 30) registriert, und die slowakische Republik 34 (12).
Polen, das reifste Land hinsichtlich Handelserrichtung in Mitteleuropa, kennt sie auch die ersten Sättigungszeichen in den großen Städten
Die umweltschonenden Konstruktionen amortisieren sich über einen langen Zeitraum.
Die ökologischen Häuser haben den Wind im Rücken. Die Haushalte davon träumen, die Regelung im Bereich der Energie ermutigt sie, und die Konstrukteure wollen sie demokratisieren. Diese Letzten haben im übrigen soeben dem Minister für Wohnung, Christine Boutin vorgeschlagen die Schaffung eines PTZ grün, die erlaubt, die Mehraufwendungen einer Konstruktion zu finanzieren, die an den besten Normen im Bereich der Energie legt.
Es ist technisch mögliches heute, ein Haus mit sehr niedrigem Energieverbrauch zu bauen (moins de 50 kWh/m ² /an NDLR).
Aber die Mehraufwendungen für den Erwerber oszillieren zwischen 14.000 und 20.000€. Damit das keine Bremse bildet, da die Abschreibung solchen surinvestissement sich über 10 bis 15 Jahre ausbreitet, würde die Schaffung eines PTZ grün einen Hieb von Zoll des Staates darstellen, erklärt Dominica Duperret, Generalsekretär des UNCMI (nationale Union der Konstrukteure von Eigenheimen).
In ein „grünes“ Haus investieren ist nicht an der Reichweite von allen. Man muß Konzeption der Gebäude (bioklimatische Architektur), gros-oeuvre (Gerippe Holz oder Metall), Konstruktionsmaterialien (Monomur-Ziegelsteine, Blöcke Bimsstein) und Ausstattungen im Bereich der Energie denken, (Solarzellen, photovoltaische Ziegel, Wärmepumpen…)
• Avantages fiskalische
Ein Gerippe aus Holz sich übertrifft die Konstruktionskosten von 10 bis 15%, was die Ausstattungen im Bereich der Energie betrifft, sie amortisieren über einen langen Zeitraum sogar in Anbetracht der fiskalischen Anreize (mehr als 10 Jahre im allgemeinen und 20 Jahre für die Solarzellen). Ademe und Anah erlauben, sich über die verfügbaren Ausstattungen und die fiskalischen Vorteile zu informieren.
Heute bevorzugen die Privatpersonen zu sehr die Ausstattungen in Anbetracht der Steuerkredite und nicht genug die Konstruktion. Es ist wahr, daß es auf der Ausstattung ist, daß man am schnellsten die Punkte von Leistung im Bereich der Energie gewinnt.
Die Priorität eines Haushaltes müßte sein, mit dem Architekten und dem Konstrukteur auf der Orientierung des künftigen Hauses zu arbeiten, um den Sonnenbeitrag zu optimieren, dann auf der Isolation und nur danach auf den Ausstattungen.
Die Konstrukteure nehmen bereits heute die künftigen thermischen Regelungen vorweg (RT 2010 und 2015), die neue Reduzierungen der Obergrenzen des Energieverbrauchs aufdrängen werden.
Industrialisierte Lösungen kommen auf den Markt an. Was Haus Leistung betrifft verbraucht sie 30% weniger als ein Haus an RT 2005 und kostet 15% weniger als ein traditionelles Haus.
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 Die Interessen vom Hauptwohnsitz abziehen: eine fiskalische, soziale und populäre Maßnahme !
Die Interessen von Anleihen seines Hauptwohnsitzes abziehen: Eine fiskalische, soziale und populäre Maßnahme !
Angekündigt als eine fiskalische Priorität von Nicolas Sarkozy wird die Möglichkeit für eine Person, die wünscht, Eigentümer ihrer Wohnung zu werden, die Interessen von Anleihe abzuziehen, die mit dem Kauf Immobilien zusammenhängen, von der nächsten Rückkehr an möglich sein.
Die Schlußfolgerung der Anleiheinteressen für den Erwerb Immobilien ist bis heute nur für die Mietswohnungen möglich. Das gehört zu den Steuerschlußfolgerungen, die zu einem Grunddefizit führen können.
Der Eigentümer oder der Kapitalgeber muß Erklärung 2044 ausfüllen, die die Grundeinkommen betrifft. Andere Schlußfolgerungen sind im übrigen als die Arbeiten möglich oder die Grundsteuern.
Aber Nicolas Sarkozy will diese Möglichkeit der Schlußfolgerung der Anleiheinteressen auf die Privatpersonen ausdehnen, die Eigentümer ihrer Wohnung werden wollen. Momentan sind 50% der Franzosen in diesem Fall. Das Ziel dieser Maßnahme, das ist, diese Zahl an 70% so schnell wie möglich zu tragen.
Außer der fiskalischen Seite der Maßnahme zeigt die neue Regierung von Nicolas Sarkozy den sozialen Aspekt eines solchen Vorschlages.
In Ergänzung des Borloo-Gesetzes das erlaubt, eine Wohnung an 100.000 Euro zu erwerben, müßte diese Maßnahme erlauben, Sozialwohnungen in großer Zahl zu bauen und dazu zu führen, daß ihre Inhaber davon Eigentümer werden.
Die Schlußfolgerung der Anleiheinteressen für den Hauptwohnsitz stößt allerdings auf einige Unsicherheiten. Zuerst wird es geben eine Obergrenze für eine solche Maßnahme ? Zweifellos ja, aber auf welcher Höhe ? Danach was wird er sich ereignen für die nicht besteuerbaren Steuerzahler ? Wahrscheinlich ein Steuerkredit, aber bis zu welchem Betrag ? Schließlich wird diese Maßnahme zum Preis der Immobilie erlauben, ihre konstante Inflation seit ungefähr zehn Jahren zu bremsen? Es ist sehr möglich !
Jedenfalls ist diese Maßnahme, die den bescheidensten Personen erlauben wird, die Interessen von Anleihe ihres Hauptwohnsitzes abzuziehen oder einen Steuerkredit und so zu erhalten zum Eigentum zu gelangen also eine sowohl fiskalische als auch soziale und besonders populäre Maßnahme !
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